До 1 июля 2024 года «Семейная ипотека» действовала на прежних условиях. С 10 июля программа ипотечного кредитования под льготный процент работает с важными изменениями. Расскажем, что изменилось, кто теперь может получить льготную ипотеку и что для этого нужно.
«Семейная ипотека» – это специальная программа кредитования под 6%. Она существует с 2018 года – ее целью было стимулирование рождаемости. Участвуя в ней,семьи с детьми могли улучшить жилищные условия с небольшим процентом (рыночный процент на 2024 год составляет 19-21). Программа стала очень популярна – 50% всех кредитов с государственной поддержкой и 68% оформленных ипотек приходилось на нее.
Изначально этот вид ипотеки ввели для семей, где есть второй ребенок, родившийся после 2018 года. С тех пор правила получения не раз менялись. С 10 июля 2024 года определен новый срок действия программы – теперь купить квартиру или дом под небольшой процент можно до 2030 года. Кроме того, внесли новые изменения – теперь заемщиками может стать не каждая семья с детьми, и появились новые условия, связанные со стимулированием строительства в малых городах.
Кто может брать ипотеку
Семейной ипотекой с июля 2024 года могут воспользоваться семьи:
- С ребенком до шести лет.
- С ребенком с ограниченными возможностями (инвалидностью) до 18 лет.
- С двумя детьми до 18 лет.
ВАЖНО! Для семей с двумя детьми с 7 до 18 лет есть особые условия. Приобрести дом по льготному кредиту можно в любом регионе, а приобрести квартиру – только в городах, которые относятся к малым (до 50 тысяч человек), кроме малых городов Московской и Ленинградской областей, или в регионе с низким объемом строительства. Список таких регионов (их 35) можно посмотреть на сайте консультационного центра Дом.рф.
Получатели ипотеки должны быть гражданами РФ старше 20 лет, но до момента погашения кредита их возраст не должен быть более 65 лет. Получить имеют право отец или мать, официально узаконенные отношения не обязательны. Заемщики могут состоять в гражданском браке, в разводе или быть родителями-одиночками.
Условия получения
Первоначальный взнос — от 20% стоимости квартиры. На него можно потратить собственные деньги, маткапитал или субсидии.
Максимальная сумма – 6 миллионов рублей(исключение – Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, там сумма увеличена вдвое – до 12 миллионов). Также есть возможность купить более дорогую квартиру, взяв часть кредита под семейную ипотеку, а остальное на рыночных условиях. Здесь тоже есть ограничения – 30 миллионов рублей для Москвы, Петербурга и их областей, и 15 миллионов – для других регионов.
Материнский капитал можно потратить на первый взнос, но гасить с его помощью ежемесячные платежи не получится.
Есть ограничения и по видам жилья. По льготной программе можно:
- Купить квартиру в новостройке, строящейся или уже сданной. Продавцом должен выступать застройщик – юридическое лицо. Также в список продавцов включены закрытые паевые фонды (ЗПИФ), ПКК «Фонд развития территорий» и "Фонд ренноваций" (Москва).
- Приобрести индивидуальный дом от застройщика(загородный дом, таунхаус).
- Построить частный дом на собственном участке.
ВАЖНО! Строить частный дом можно только с подрядчиком при условии расчетов через эскроу-счет. Строительство своими силами не допускается.
Покупка у частных лиц и приобретение жилья на вторичном рынке в этой программе не предусмотрено. Но для «вторички» есть исключение – купить такое жилье могут семьи с детьми-инвалидами до 18 лет, если в их регионе нет строящихся домов.
Также нельзя купить нежилое помещение, земельный участок, аварийный объект.
Ограничений по жилью в собственности нет. У заемщика может быть свое жилье, и ему не обязательно стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Другие нововведения
Ипотеку можно взять один раз. Повторное получение возможно, если предыдущая ипотека погашена, а в семье родился еще один ребенок. Условие, что новую ипотеку дают только на квартиру большей площади, уже не действует.
Рефинансировать прошлую ипотеку с помощью новой можно только тем, у кого есть ребенок до 6 лет или ребенок-инвалид до 18 лет. Также предыдущая ипотека должна быть взята в «первичке» у застройщика.
Как получить семейную ипотеку
1. Обратиться в банк, участвующий в программе, который не приостанавливал прием заявок из-за исчерпания лимита.
2. Подать заявление и предоставить список документов. Скорее всего, понадобится подтверждение доходов, но его требуют не все банки.
3. Выбрать квартиру или дом, заключить сделку, оформить необходимые документы для банка.
4. После подписания кредитного договора и договора с застройщиком подать документы в Росреестр, который регистрирует сделку.
Компания «БСН недвижимость» поможет подобрать программу ипотечного кредитования и оформить заявку на кредит в банке. Мы найдем лучшие варианты подходящей недвижимости с сопровождением сделки.
С любовью к делу, ваш БСН
(Большой Сервис Недвижимости)